INMOADJUDICA, S.L. es una sociedad mercantil española especializada en la organización y dirección de subastas inmobiliarias por Internet, siendo además propietaria y gestora de la página web  www.inmoadjudica.com

Los inmuebles ofrecidos pertenecen en su totalidad a entidades financieras, las cuales han resultado adjudicatarias de los mismos como consecuencia de procedimientos judiciales o acuerdos con sus clientes, así como a empresas inmobiliarias. Resultando los precios de venta muy atractivos por ofrecer grandes descuentos con respecto a su valor de mercado. El domicilio social de INMOADJUDICA, S.L. se encuentra en la calle José Abascal, nº 46, 2ºB en 28003 Madrid.

La participación en nuestras subastas supone el conocimiento, entendimiento y aceptación del condicionado regulador de las mismas y de los documentos legales anexos, así como de la descripción y detalle de los inmuebles ofrecidos en el portal.

INMOADJUDICA, S.L. percibirá una COMISIÓN en concepto de honorarios de un 3% del precio de remate, IVA no incluido, de aquella persona o entidad que resulte adjudicataria de cada inmueble. Cantidad que será abonada mediante cheque nominativo en el mismo acto de la firma del documento de adjudicación y a la recepción de la correspondiente factura.

Quién puede participar en las subastas.

Cualquier persona física, mayor edad, española o extranjera, con plena capacidad de obrar, podrá participar en las subastas, realizar pujas y resultar adjudicataria de uno o más inmuebles.

Asimismo, las entidades con personalidad jurídica podrán intervenir en las subastas por medio de sus representantes legales o apoderados con facultades suficientes para comprar inmuebles. Debiendo acreditar los extremos oportunos respecto a su actual existencia legal, vigencia y suficiencia de la representación.

Información sobre las subastas.

INMOADJUDICA pone a disposición de los participantes en las subastas un teléfono de atención al cliente (902 40 25 35) en el que serán atendidos por personal especializado en horario de 9:00 a 18:00 horas (días laborables) y donde podrán consultar cualquier información y resolver las dudas que les puedan ir surgiendo a lo largo de las subastas.

Asimismo, podrán solicitar información en la dirección de correo electrónico clientes @ inmoadjudica.com.

Del procedimiento de subasta.

Las SUBASTAS se desarrollarán por Internet, a través de la web www.inmoadjudica.com donde los licitadores podrán pujar por los inmuebles ofertados en cada periodo de subasta.
 
Todas las subastas serán anunciadas en la página INICIO de la referida Web, mediante un catálogo virtual, al que tendrán acceso todas las personas que visiten nuestra Web. Cada subasta recogerá un determinado número de inmuebles en venta, proporcionando una descripción detallada de sus características físicas, técnicas o urbanísticas e incluyendo fotografías y fijando con claridad el PRECIO DE SALIDA, por debajo del cual no se recibirán ofertas o pujas válidas.

INMOADJUDICA y las entidades vendedoras se reservan, por motivos justificados, la facultad de retirar cualquier inmueble incluido en una subasta, con una antelación de UN DÍA al del comienzo de la misma, pudiendo los licitadores inscritos para esa subasta e interesados en esos inmuebles, reclamar la devolución de la cuota de participación de 100 € (+IVA) previamente abonada. Una vez comenzadas las pujas, los inmuebles no podrán ser retirados de las subastas salvo causas excepcionales que se comunicarán oportunamente a aquellos licitadores que hubieran realizado ya alguna puja, los cuales también podrán solicitar la devolución de la cuota de participación en la subasta.

En cualquier caso, la retirada de un inmueble de la subasta en la que se encontrara anunciado será comunicada por correo electrónico a todos los participantes de la misma y expuesto en la página Web en el momento que suceda.

Condiciones de los inmuebles.

Todos los inmuebles incluidos en las subastas de INMOADJUDICA se encontrarán libres de cargas, arrendatarios u ocupantes y al corriente de pago de las cuotas de la comunidad y de impuestos, figurando la titularidad del vendedor inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente, siendo todo lo anterior de la exclusiva responsabilidad del vendedor.

No obstante lo anterior, y en el caso de inmuebles nuevos propiedad de sociedades inmobiliarias, podrán existir hipotecas que los graven, que dichas sociedades se obligan a cancelar, salvo que el adjudicatario manifieste su interés por subrogarse en las mismas.

Además, las entidades vendedoras habrán certificado el estado material en que se encuentra cada inmueble aportado a las subastas, especificando aquellas circunstancias que condicionen su valor o pudieran influir en el interés de los potenciales interesados. Siendo el vendedor el único responsable ante el nuevo propietario de cualquier responsabilidad que pudiera derivarse por la falsedad o imprecisión de los datos o estado facilitados.

Precio de salida y transmisión de los inmuebles.

El PRECIO DE SALIDA en cada inmueble, será el precio mínimo de venta, no pudiendo los licitadores efectuar pujas válidas por inferior cantidad.

Una vez terminada la subasta, y cuando de ella resultara una persona adjudicataria de un inmueble, se comunicará de inmediato a la entidad vendedora los datos del adjudicatario y las condiciones económicas resultantes de la subasta, a los efectos de proceder a la firma del documento de adjudicación y posteriormente de la escritura de compraventa en los plazos y forma después descrita.

Los inmuebles se transmitirán por el vendedor a los adjudicatarios ante notario como cuerpos ciertos, en su actual situación física, jurídica y urbanística.

Cómo participar en la subasta. Quiero ser licitador.

Cualquier persona física o entidad jurídica interesada en participar en una subasta y pujar por alguno de los inmuebles anunciados y descritos deberá seguir los siguientes pasos de ACREDITACIÓN:

1º Acceder a la información facilitada de cada inmueble anunciado y tomar conocimiento de los datos descriptivos y de localización facilitados por el vendedor, pudiendo visitarlos con anterioridad al comienzo de cada subasta, para lo cual tendrá que registrarse en la página REGISTRO de la Web.

2º Solicitar participar en la subasta por escrito, cumplimentando para ello el documento de registro, que se encuentra en el Anexo, que deberá remitirse por fax (91 399 32 33) o escaneado a registro@inmoadjudica.com antes del comienzo de la subasta, acompañándose de una fotocopia del DNI, NIF, NIE o PASAPORTE en vigor. Si se tratara de una persona jurídica deberá remitir los documentos o escrituras acreditativos de su existencia, vigencia y poderes notariales.

Asimismo, deberán efectuar un pago de 116 € en concepto de cuota de participación en la subasta (IVA incluido) mediante ingreso  o transferencia a la cuenta nº 0049 4664 11 2916705872 abierta a nombre de INMOADJUDICA, S.L. en el Banco Santander, indicando como referencia el nombre del licitador y la primera SUBASTA en la que va a participar. Debiendo remitir el justificante del pago por fax o escaneado (registro@inmoadjudica.com).

3º Recibida la documentación anteriomente descrita, y si ésta fuera satisfactoria, se informará al licitador de que su clave de registro ha sido activada para participar en esa subasta y en otras dos más a lo largo de doce meses pudiendo pujar por cualquiera de los inmuebles anunciados.

4ºLas claves facilitadas por INMOADJUDICA son personales, secretas e intransferibles, sólo conocidas por el usuario, quien asume el deber de custodiarlas diligentemente y no facilitarlas a terceras personas. Cualquier intervención en las subastas o pujas que se hagan con ellas se considerarán realizadas a todos los efectos por su titular. Debiendo comunicar al organizador su pérdida o sustracción de inmediato.

Desarrollo de la subasta. Quiero pujar.

Estando ya registrados como licitadores, las personas interesadas, llegada la apertura de la subasta, podrán efectuar pujas por cualquiera de los inmuebles anunciados.
 
PERIODO DE PUJAS: La duración de cada subasta comprenderá desde el día 25 de cada mes a las 00:00 hora peninsular y finalizará el último día hábil del mes correspondiente a las 24:00 hora peninsular. A estos efectos se considerarán días inhábiles los domingos y festivos nacionales. Siendo las fechas de cada subasta anunciadas con la debida antelación en la Web del Organizador.
 
FORMA DE REALIZAR LAS PUJAS: Abierta la subasta las pujas podrán hacerse en cualquier momento accediendo a la página Web de INMOADJUDICA. No podrán ser inferiores al precio de salida o a otras pujas realizadas con anterioridad, debiendo ser superior en un importe mínimo, según los tramos fijados en el punto 5 de la página de Inicio “Cómo participar en las subastas”. Los licitadores serán informados a lo largo de la subasta, por correo electrónico, de si sus pujas han resultado superadas o de su condición de adjudicatario, a los efectos de poder decidir en cada momento si desean continuar pujando.
 
PUJA GANADORA: Una vez terminada la subasta en la fecha y hora prevista, la puja más alta (remate) dará derecho a la adjudicación del inmueble, siendo el precio de adjudicación o remate el efectuado en dicha puja. El licitador con la puja más alta de la subasta será el adjudicatario del inmueble y recibirá a través de su correo electrónico la confirmación de la adjudicación con indicación de los trámites a seguir y plazos para la formalización del documento de adjudicación y de la posterior transmisión del inmueble.
 
ACTA NOTARIAL: De cada una de las subastas celebradas se levantará, a su finalización, un Acta Notarial en la que se reflejará el resultado de las mismas.
 
ADJUDICATARIO SIN FORMALIZAR: En el supuesto de que el adjudicatario de un inmueble no suscribiera en el plazo estipulado en la cláusula “Formalización de la Transmisión” el documento de adjudicación a su favor, se entenderá que renuncia a hacerlo, debiendo abonar no obstante a INMOADJUDICA el 3% del precio del remate como honorarios del Organizador de la subasta. En este caso se convertirá en nuevo adjudicatario el siguiente licitador con mejor puja, a quien se le comunicará la anterior circunstancia y plazos para formalizar el documento de adjudicación. Y así sucesivamente hasta llegar a un licitador que formalice la compra.

CESIÓN DEL REMATE: Los derechos derivados de la adjudicación no podrán cederse a terceras personas, salvo autorización expresa de INMOADJUDICA y con anterioridad a la formalización de la escritura de compra venta dentro de los plazos estipulados.
 
SUBASTA DESIERTA: Aquella en la que no se hayan recibido pujas válidas por algún inmueble por cantidad igual o superior al precio de salida, no resultando por ello adjudicado el mismo a ningún licitante.

Formalización de la transmisión.

1º DOCUMENTO DE ADJUDICACIÓN: Una vez sea recibido por el licitador con la puja más alta un correo electrónico de INMOADJUDICA confirmando ese extremo y con el objeto de hacer efectivo y consolidar su derecho, deberá firmar en un plazo de 10 DÍAS naturales desde la finalización de la subasta el DOCUMENTO DE ADJUDICACIÓN. Debiendo en ese mismo acto entregar el 10 % del precio de remate a favor del vendedor en concepto de arras penitenciales mediante cheque bancario o conformado, así como abonar los honorarios de INMOADJUDICA del 3 % (más IVA) del precio de remate en concepto de Organizador de la subasta.

El documento de adjudicación será firmado por un representante de INMOADJUDICA en nombre de la entidad vendedora.

2º ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA: En el plazo de 45 DÍAS naturales a contar desde la firma del documento de adjudicación se otorgará escritura pública de compraventa ante el notario que designe el vendedor. Siendo citado para ello el adjudicatario de forma fehaciente. Todos los gastos e impuestos que se deriven de la formalización de la escritura pública de compraventa serán de cuenta de la parte compradora, a excepción del Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que será de cuenta de la parte vendedora.
En el caso de no otorgarse la escritura de compraventa en el plazo estipulado, por causas imputables al adjudicatario, éste perderá las cantidades entregadas en concepto de arras como indemnización por los daños y perjuicios causados, recuperando el vendedor la plena facultad sobre ese inmueble. Pudiendo entonces INMOADJUDICA ofrecer el inmueble al anterior postor con mejor puja.

Revisión de las condiciones.

Las presentes condiciones reguladoras de las subastas que se celebran en la Web www.inmoadjudica.com podrán ser revisadas y modificadas por el Organizador en cualquier momento. No obstante, los cambios introducidos no tendrán efectos retroactivos y sólo serán de aplicación para las siguientes subastas a celebrar. En todo momento y a los efectos oportunos figurará visible para los participantes la fecha de la última revisión de las condiciones de las subastas.

Condiciones revisadas el 18/05/2009.